静岡駅南口「水の森ビル」の所有者構成とオーナー情報を徹底解説

静岡駅南口にある「水の森ビル」は再開発エリアの一角で、単一オーナーではなく複数の権利者からなる事業体によって所有・運営されています。

■ 再開発コンテキストから見るビル所有構造

水の森ビルは「静岡駅南口第二地区第一種市街地再開発事業」（2003年竣工）の北棟に該当し、エスパティオ（南棟）と合わせて整備されました。

この再開発では、約10人の権利者が地上権非設定型で土地と建物の権利を持つ形式となっており、特定の法人・個人が単独で所有しているわけではありません。

ビル内にはNPO法人「静岡県建築物安全確保支援協会」が5階へ事務所を構えており、設立代表者は青山巖氏です :contentReference[oaicite:0]{index=0}。

ただし、これは所有者ではなくテナントとしての入居者情報である点に注意が必要です。

再開発事業では、地権者間の合意形成と権利変換によってビルが運営管理されており、単一企業による所有ではありません :contentReference[oaicite:1]{index=1}。

所有権や収益配分は再開発組合・権利者間で共有され、ブロック別に賃貸・分譲される仕組みです。

南棟・エスパティオの一部は店舗・科学館・住宅、北棟（水の森ビル）はオフィス用途中心となっています :contentReference[oaicite:2]{index=2}。

このように各フロアに異なる利用者が入ることで、多様なオーナー構成が背景にあることが見えてきます。

結論として「水の森ビル」に関しては、再開発事業による約10人の地権者（権利者集団）が所有者であり、特定の法人や個人による単独オーナーはいません。

ビル内テナントとして入居するNPO法人等は所有者ではなく、利用者ですので、所有者の問い合わせは再開発組合や静岡市都市局が窓口となります。