土地購入や不動産取引、通行ルールの確認などで「その道が私道か公道か」を知ることはとても大切です。しかし、Googleマップのような一般的な地図サービスでは私道の識別が難しいこともあります。この記事では、私道の見分け方や確実な調べ方について具体的にご紹介します。
Googleマップだけで私道を判別するのは難しい理由
Googleマップには道路が網羅的に表示されていますが、私道か公道かの区別は明示されていません。見た目が細い、色が薄いなどの違いはありますが、あくまで視認性のためのデザインに過ぎず、法的な区別を反映していません。
また、私道の中には「建築基準法上の道路」として認定されているケースもあり、見た目では判断できない場合もあります。
法務局の地図や登記簿が一番確実
私道の所有権や種類を知りたい場合は、法務局の公図（地図）や地番付きの登記簿謄本が最も確実です。土地一筆ごとの所有者が確認でき、その道路が私有地であるかが分かります。
オンラインで取得する場合は「登記情報提供サービス」[参照]を利用すれば、自宅で調査可能です。
私道確認に役立つオンライン地図ツール
- 国土交通省「都市計画情報提供サービス」（都市計画道路と私道情報が重なる場合あり）
- 地理院地図（GSI Maps）（航空写真や古地図比較可能）
- 市区町村が提供する「都市計画図」や「道路台帳閲覧サービス」
特に自治体によっては、私道を含む道路種別をオンラインで確認できるサービスを提供している場合があります。
市役所・区役所での確認も有効
建築や開発行為の相談時には、「道路管理課」「建築指導課」などの窓口で道路の種別を調べてもらえます。該当地番を伝えることで、私道・公道の判断が可能です。
特に通行権に関わる問題や私道負担が気になる場合は、行政に直接確認するのが安全です。
不動産会社や司法書士に依頼する方法も
自分で調べるのが難しい場合や、不動産取引の中で確実に調べたい時は、不動産会社や司法書士に依頼するのもひとつの手です。
土地の境界確認や通行権の可否など、専門家でなければ判断しにくいケースも少なくありません。
まとめ
私道の検索はGoogleマップだけでは不十分で、法務局の登記情報や自治体が提供する道路情報を使うのが最も確実です。調べる手段は複数あり、必要に応じて専門家や行政窓口に相談することで、リスクを避けることができます。
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